“最严”广告禁令 难灭“学区房神话”
来源:[db:来源]    点击:   发布时间:2019-06-10 10:31

摘要提示:继史上最严《广告法》之后,2月起实施的《房地产广告发布规定》再度就房地产广告作出严格规范。 按照新规要求:房地产广告必须真实、合法,不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺,不得


继“史上最严”《广告法》之后,2月起实施的《房地产广告发布规定》再度就房地产广告作出严格规范。

按照新规要求:房地产广告必须真实、合法,不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺,不得欺骗、误导消费者……随着新规实施,“买房进名校”等充满诱惑的宣传标语是否应声而止?禁令之下的学区房市场热度几何?

“学区标签”依然很火

“名校进驻”“优质学区”……近年来,类似主打学区房标语的楼盘在各地屡见不鲜,不少开发商热炒相关概念,高价学区房神话频现。

作为房企的宣传口号之一,学区房主要分为两种:一是开发商投资共建或自建的学校,业主购房后其子女可以享有优先就读权;二是政府部门在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的招生服务地段,在该范围内的学生可以就近入学。

但记者近日在南宁市走访发现,虽然相关禁令业已出台,但学区房仍是不少企业在销售商品房时的“热门标签”。一些新建楼盘依然直接打出“名校学区”等大幅宣传标语,宣称业主可享受从幼儿园到小学再到中学一条龙服务。

在青秀区云景路的一个楼盘,记者看到,楼盘外的广告上标明项目属“名校学区公寓”,并列出了新二中、新民中学、云景路小学等学校。据销售人员介绍,该项目主打小户型,每平方米均价达9800元,楼盘销售情况不错。

二手学区房同样价高热销。记者在恒创地产的一家客服网点了解到,近两年来该网点的二手学区房房源销售火热,30平方米左右的学区房基本售罄,剩余热销的50平方米左右房源,均价高达1.3万元/平方米,超出周围新楼盘数千元。

多位筹资准备换购新房的家长表示,最终确定下来的房子也多是因为看中了开发商所宣传的教育配套。

“学区”风险步步来袭

但是,在学区房走俏升温的同时,花重金买房的业主面临着“美好承诺难以兑现”的风险:有的买了房却进不了预想的学校,有的则难见配套学校踪影,由此引发的购房纠纷不断。

“学区房一直以来都是房地产企业或中介进行宣传的一个‘噱头’,判断消费者购买的房子是不是学区房,不能只看房地产广告或者中介宣传,还要看教育部门的学段划分。”广西壮族自治区工商行政管理局广告处处长何春雷说。

业内人士介绍,一些开发商宣传的“学区房”虽临近名校,但这并不代表其小区就一定归属于该学校的招生服务地段。2015年6月,南宁市兴宁区明 秀路江宇世纪城小区就出现类似问题,家长原以为子女可就近就读明秀东路小学,但后续依照教育部门划片,小区属虎邱小学片区,导致矛盾纠纷。